対象施設の立地環境、周辺居住者の特性、競合環境の分析に加え、近年の社会・消費・商業施設・食関連などのトレンド状況を交えながら、分布状況やMDなどを調査し、見える化します。

対象施設における現状（売上・MD・利用状況）を洗い出し、不足業種や施設課題を抽出します。

外部・内部環境分析の結果を踏まえ、強み・弱み・機会・脅威を抽出し、戦略を導き出します。

開発/リニューアルのコンセプトやターゲット等、目指すべき方向性を検討します。

コンセプトに基づいて、具体的な業種業態・イメージテナントを図面に落とし込みます。また、イメージするテナントリストも作成いたします。

イメージテナントの配置計画に基づいてレントロールを作成し、事業収支計画を検討します。また、工事費等の投資も考慮した事業収支計画を策定します。

リーシングツール（物件概要書、募集要項など）の企画立案および作成を行います。（※必要に応じ）

コンセプトに基づき、リーシング対象区画・業種・業態の検討とテナントリストアップを行います。

事業者様の方針に沿った新規導入テナント候補へのアプローチを行い、出店条件（諸条件、工事区分など）の交渉を行います。

出店意向のあるテナント様から出店申込書を提出いただき、条件交渉の上、出店条件確認書を取得します。

契約締結（※）についての業務支援を行います。
契約書の締結については事業者様側にて行っていただきます。 

対象地の立地特性や開発状況、周辺居住者の特性、競合店の分布状況などを調査し、視覚化します。

想定されている業種・テナントについての売上予測をハフモデル（※）等をもとに算出します。
店舗に消費者が買い物に出かける確率を、他の店舗との競合状況を考慮しながら予測すること

需要予測で得られた想定売上をもとに、対象地における支払可能な賃料・地代を算出します。

想定されている業種・テナントについての近年の動向を把握します。想定されているテナントが仮に退店となった場合には、成立可能と思われる代替テナントを提案します。

一連の調査・分析結果をもとに、対象地における想定テナントの成立可能性をまとめます。

目的や立地、必要サンプル数に応じて調査手法を選定。導き出したい結論に応じて設問設計を行います。

当社のメンバーが立ち合いのもと、専門の協力会社とともに調査を実施。確実な調査結果が得られるようサポートいたします。

調査結果のローデータをもとに多角的な切り口でクロス集計を行い、情報の整理を行います。

集計結果から見える回答の傾向や、特筆すべき結果を読み解き、分析を行います。

調査結果分析から導き出された改善点やニーズをもとに、対象物件のプランニングを行います。

まずはお困りごとについてご相談ください。

専門スタッフによる業務設計とご提案をいたします。